地域に根づいた企業との
二人三脚で
街の暮らしの“日常”に
寄り添った活性化を
PROJECT 09
2025年7月
プロジェクト開始
久宝寺口駅の活性化
プロジェクト
近畿日本鉄道株式会社 担当部署／観光開発・地域共創部
近鉄不動産株式会社 担当部署／アセット事業本部 賃貸事業部
株式会社SORASIA
※部署名などは取材当時のものです
一歩踏み込んだ駅の美装化に取り組み
久宝寺口駅のポテンシャルを
活かしたい
高架下テナント／マインド・グレースにて
- 近畿日本鉄道（以下 近鉄）
- 近鉄ではお客様へのサービス向上の一環として、沿線の各駅の美装化を進めています。その中で、地元の八尾市内で地域活動に参加されている不動産会社・ソラシアさんと出会ったことで、今回のプロジェクトが動き出すことになりました。久宝寺口駅の地域の魅力を活かし、駅が地域活性化の起点となるよう、取り組みを進めています。
- SORASIA（以下 ソラシア）
- 八尾市内の高安山地域のまちづくりに取り組む中で、2023年頃からポスターの掲示やラッピング電車、森林整理のアシストなど近鉄さんが活動をサポートしてくださるようになり、お会いする機会も増えて、話の中で八尾の街がもっと元気になるには、といった話題がよく出ていました。
- 近鉄
- 高安山地域での取り組みを通じてお聞きした八尾の街への思いに共鳴し、今回のプロジェクトにおいて協働をお願いしました。私たちは沿線の街とそこに暮らす皆様があってこその企業なので、その地域で多くのつながりがあり、地域の魅力を熟知しているソラシアさんと出会えたことはとても価値のあることだと感じています。
- 近鉄不動産
- 久宝寺口駅では、高架下テナントの退去に加え、2022年度に始まった鉄道高架柱の耐震工事の関係でテナントの新規入居が難しい状況にあり、雰囲気が落ち込んでいたので、どうすればいいか打開策を求めていました。
- 近鉄
- そうでしたね。ただ、久宝寺口駅を中心とするエリアは、平日でも行列ができるくらいの飲食店が駅前にあったり、住んでいる方も多かったりと、活性化に必要とされるポテンシャルを秘めていると感じる面がありますね。
- ソラシア
- 高架下にテナントが入って駅周りが明るく活気づいてくれば、この辺りにも人が増えてくる可能性はとても高いなと思っています。
エキセトラ
駅に求められるもの、
街に暮らす人の想いを
イベントを重ねて入念にリサーチ
- 近鉄
- 駅全体を活性化するために何が必要なのか、本当に実現できるのかを探るために、まずはイベントを開催することになりました。それが「エキセトラ」です。
- ソラシア
- “非日常よりも日常の延長。”をテーマに、既存の店舗に加え八尾の店舗を中心に飲食店や雑貨屋など、もし駅の高架下にこんな素敵なお店があったらという想定で、地域の方が何を求めているのかを可視化させたいという狙いがありました。
- 近鉄
- 長年このエリアに住んでいる方が、こんな久宝寺口駅は見たことない！ と言われたほど盛況でした。笑
この企画は、地域の店舗様から駐輪場や駐車場、お手洗い等をご提供いただくなど、多くの方々からご協力を得られたことが大きかったと感じています。
- ソラシア
- 1日で4,300人も来られて、アンケートにご協力いただいたことで参加者の在住エリアや交通手段など、さまざまなデータを取ることができました。駅ににぎわいを生み出すには地域全体で一緒に取り組むことが大切になるので、こうしたイベントで皆様とコミュニケーションを取っていきたいです。
- 近鉄
- 駅を中心とした活気づくりには、利用する方の目線は欠かせません。駅をどう使いたいか、どのように駅で過ごしたいか、といったご意見についてイベントを通して出店者様やお客様からも得ることができました。
- ソラシア
- 規模の大小はありますが、数回にわたって朝・昼・夜それぞれの時間で開催することで、時間帯による利用度合のリサーチも行いました。意外と朝の時間帯が多いですね。子どもを送った帰りの方や年配の方などもいらっしゃいました。
鉄道と不動産がタッグを組み
駅の未来につなげる美装化を
高架下の美装化スペース
- 近鉄
- 活性化に向けた駅の美装化においては、近鉄不動産との協働によって全体的に取り組むことができました。高架下の区画と一体化している久宝寺口駅では、鉄道と不動産の管轄は分かれていますが、利用者の方からすると同じ「久宝寺口駅」ですから。双方の課題を洗い出して綿密に連携し、不動産と一体となって同時に進行できたことは、当社としても良いケースの一例となりました。
- 近鉄不動産
- 塗装や照明のリニューアルをはじめ、1階の共用部に待ち合わせや休憩に使っていただけるようなベンチの設置、テナント区画の壁にタイルを施したり店名看板を丸形にしたりしたイメージ向上の施工など、全体的に明るい雰囲気に生まれ変わることができました。
- 近鉄
- より地域のニーズに寄り添った美装化を実現できたと感じています。
- 近鉄不動産
- 美装化によってテナント募集の案内がしやすくなりました。そこに、近鉄とソラシアさんの取り組みをアピールできることは、たいへんプラスになっています。現在、テナント誘致は当社とソラシアさんとで連携しながら行っています。ゆくゆくはテナント区画が満室になって、更なる駅の活性化を近鉄、ソラシアさん、店舗の方々と協力して、同じ方向を目指す仕組みを検討していきたいと考えています。
- ソラシア
- 私たちが行うテナント募集では、単に家賃や場所がいいからという理由を超えた部分にある、「想い」を重視しています。今回のケースでは、駅を起点とする取り組みへの共感や、地元を盛り上げたいといった想いを持っている方を誘致したいと考えています。実際に、そういった方からの問い合わせが増えてきている実感があります。そして、出店の後押しを強くサポートできるのが駅の2階で運営している「SLOW /FORM」（以下 スローフォーム）です。
駅コンコースで
イベントスペースを運営し
にぎわい創生、テナント誘致を
サポート
SLOW /FORM
- 近鉄
- スローフォームは、針中野駅や河堀口駅にも設置しているイベントスペースと同じ形態となる「HITONO-WA キユホ」と名付けた場所を利用したブランド事業です。その運営をソラシアさんにお願いしています。
- ソラシア
- 高架下でテナント出店を検討する方は、どういった人が来るのか、売上はどれくらいになるのか、何が求められているのかといった、さまざまな要素が気になるものです。そこで活用できるのが、駅2階のコンコースで展開するスローフォームです。この場所でチャレンジショップを開いて、実態やニーズを読み取れるのは、出店の強いサポート力になると考えています。
- 近鉄
- “まずはここの空気を味わってみようか”くらいの気軽さで利用いただけたらと思っています。地元の方とのコミュニケーションを通じて、この場所を気に入って本格的に出店いただける流れになると最高ですね。
- ソラシア
- また、テナントは入居いただくより、居続けてもらう方が難しいとされているのですが、これにもスローフォームの存在は要の一つになるのではないかと。例えば高架下に飲食店が入ったとして、2階で色々なイベントやチャレンジショップが行われることで駅自体の滞在時間が長くなれば、それだけ高架下にも足を運ぶ可能性は高くなりますから。そういった、長くお店を続けていけるような動線づくりや環境を整えるためにも、スローフォームを育てていきたいですね。
寺内町
- 近鉄
- 駅の近くには、歴史的な街なみが残る寺内町があり、そこで開催される行事にディスプレイを合わせるなど、地域との連携もスローフォームでは大切にしています。そして、チャレンジショップの他にも、どういった活用法があるのか、今はまだ探っているところでもあります。
- ソラシア
- そうですね。私たちがこれまでに培ってきた地域とのつながりの中で、この街で活動されている方達と一緒に何かできたらと思っています。また、「あの駅、いいよね」「あの場所で知り合った」など、街を好きになる、誇りを持てるようになるスポットの一つを目指すことも意識しています。
地域の魅力を活かし、手を取り合い
駅と暮らしの接点を高めていく
高架下のテナント
- 近鉄
- 久宝寺口駅は住宅地にある駅なので、これまでは通勤通学としての利用がほとんどで、通過されやすい状況にありました。それが、今回の取り組みをきっかけに、駅に遊びに行く、駅自体が目的の場所になってくるのではと想像しています。
- 近鉄不動産
- 実際に、改装後に入居されたアパレルショップは近所の方がお店を利用され、交流の場になっているようです。こうして地元の方が集まることで、地域の発展へとつながっていければ嬉しいですね。
- ソラシア
- 私たちは、駅を利用する方は地域を構成する人だと捉えています。その方たちが「会い、話し、知り、試す」場所が駅にあることで、地域との関係性が深まっていくと考えています。そのため、地元の方の「日常に落とし込む」ことに焦点を当てた取り組みを重視していきます。
- 近鉄
- このエリアで熱量を持っている方々と手を取り合い、街の魅力や資源を活かしていきたいですね。そのためにも、町内会や婦人会などの地元の団体との連携は欠かせません。
- ソラシア
- 今回、駅を起点にスタートしている動きに、地元の方の期待値は高まってきていると感じています。周辺のお店の方も、イベントするならチラシを持ってきたら宣伝するよ、と言ってくださっていますし。皆様の中にも、街と駅が変わっていくといいな、という思いがあるようです。
- 近鉄
- 久宝寺口駅は大阪市内から約15分で、近くに大きな緑地公園もあって魅力ある場所です。駅が活気あふれる場所になることで住む所の候補になると嬉しいですね。